Сделать домашней страничкой ремонт офисов в Москве, строительство загородных домов в Подмосковье

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Ремонт и отделка офисов
городской телефон Аракс-Ремонт+7 (499) 925-73-77    многоканальный
мобильный телефон Аракс-Ремонт+7 (963) 750-75-23
строительные работы - расценки на строительство загородных домов; ремонтные работы - ремонт офисов и офисных помещений, прайс-лист
  

Ситуация с земельными участками в Подмосковье в этом году

Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, приходится 80–85% спроса. На рынке заключается от 5 до 30 в месяц сделок на один проект — в зависимости от сезона.

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

Более полный набор коммуникаций, включая газ, канализацию, водопровод, внутрипоселковые дороги и пр., повышает стоимость УБП настолько, что его уже нельзя отнести к экономсегменту. «Себестоимость полного пакета коммуникаций составляет примерно 15 тыс. руб. на кв. м. То есть цена участка в 10 соток вырастает на 1,5 млн руб. Плюс цена за землю — и получается, что приобретение без учета затрат на строительство обойдется больше чем в 2 млн руб. А это уже сопоставимо со стоимостью готовой квартиры в Подмосковье.

Традиционная проблема для рынка УБП — невыполнение продавцом своих обязательств. Очень многие покупатели оказываются «обманутыми дачниками». Девелоперы, которые обещают поселки с торговыми центрами, школами, детскими садами, в итоге часто уходят из проектов, даже не проведя электричество. А договор составляется с расчетом на юридическую безграмотность населения таким образом, что продавец ни за что не отвечает.

УБП — это полуфабрикат, где большинство хлопот и забот возлагается на покупателя. Рассматривать нужно такой формат только для возведения построек для сезонного проживания, когда отсутствие коммуникаций не будет критичным.  Для постоянного жилья покупать УБП в принципе нужно крайне осторожно.

По словам риелторов, стоимость земли в высоких ценовых сегментах в 2015 году снижается по всем направлениям. Основная причина — курсовые колебания, поскольку в сегменте УБП более 50% предложений номинировано в иностранной валюте. При этом, несмотря на снижение цен, остаются актуальны скидки и спецакции на участки. Цена на землю сейчас очень близка к нижней грани. Снижение продолжится до июля-августа. За это время с рынка уйдут самые ликвидные предложения.




 
 
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100